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房屋建筑保修階段監理實踐與探討

   2006-09-21 中國路橋網 佚名 6470

摘要:國家《建設工程監理規范》將工程質量保修期的監理工作列入TRANBBS施工階段的監理內容。筆者有幸參與某小區一等工程項目(多層房屋30余棟建筑面積15萬余m2)的保修階段監理工作感觸頗深,特撰寫此文與同行切磋交流。 
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365交通站365jt.com一、監理依據和工作重點 
365交通站365jt.com  1、工程保修監理依據。工程保修是指工程質量保修,監理應依據《建設工程監理規范》、《深圳市施工監理規程》、《工程建設監理合同》和TRANBBS設計文件、工程質量驗評標準進行。為了確保保修及時保證質量施工合同還應規定工程質量的保修金額(一般為工程總造價的5%)和保修金的預留與支付方法以及保修金的利率。經過業主方與承包商協商,也可以簽訂專項工程保修合同。 
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365交通站365jt.com  2、關于工程保修期的計算。關于工程的保修期限應依據監理單位與業主方簽訂的《工程建設監理合同》和業主與承包商簽訂的《施工合同》文件中規定的期限。監理合同中規定的是監理業務期限,目前一般保修期監理定為1年,而施工合同規定的是承包商對工程負責報修的期限,但必須符合國家《建設工程質量管理條例》第六章建設工程質量保修的規定。故施工合同規定除屋面防水工程等為5年,其余部分工程保修期定為2年。 
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365交通站365jt.com  3、保修階段的監理工作重點應根據具體工程對象和工程使用狀況確定。筆者認為以下內容應列為監理重點: 
365交通站365jt.com ?、賹M行沉降觀測的建筑物,應關注其觀測成果和觀測方法、TRANBBS技術要求以及是否已沉降穩定,如發現異常情況,應通知設計和質監部門進行分析研究處理; 
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365交通站365jt.com ?、趯こ藤|量問題和質量缺陷進行調查,重點是樓地面、墻面、天棚以及門窗工程; 
365交通站365jt.com ?、壅{查屋面、浴廁間、外墻面防水效果; 
365交通站365jt.com ?、芙o水管及排水管有無滲漏以及衛生潔具使用狀況。 
365交通站365jt.com二、監理工作的方法及措施: 
365交通站365jt.com  1、工程進入保修階段,承包商已撤離現場,而監理單位則應根據工程項目大?。梢圆辉O項目監理機構)宜在參加該項目施工階段監理工作的監理人員中保留必要的人員。 
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365交通站365jt.com  2、監理人員要漁業主方密切聯系,關注工程使用狀況是否正常,隨時聽取用戶意見。同時,與有關承包商保持電話聯系,并且要求承包商指定一名聯系人。 
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365交通站365jt.com  3、在單位工程竣工驗收時,督促承包商向業主方提交《質量保修書》,其內容為具體保修項目,期限以及有關承諾。 
365交通站365jt.com  4、組織承包商對工程使用情況進行質量回訪,一般每半年進行一次為宜。并在氣候突然變化(臺風、冬季低溫)如臺風暴雨過后組織使用單位進行檢查一次,對發現的問題按單位工程進行登記。 
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