2002年度造價工程師執業資格考試工程造價案例分析試卷
試題一：（25分） 
某建設項目有關資料如下：
1.項目計算期10年，其中建設期2年。項目第3年投產，第5年開始達到100％TRANBBS設計生產能力。
2.項目固定資產投資9000萬元（不含建設期貸款利息和固定資產投資方向調節稅），預計8500萬元形成固定資產，500萬元形成無形資產。固定資產年折舊費為673萬元，固定資產余值在項目運營期末收回，固定資產投資方向調節稅稅率為0。
3.無形資產在運營期8年中，均勻攤入成本。
4.流動資金為1000萬元，在項目計算期末收回。
5.項目的設計生產能力為年產量1.1萬噸，預計每噸銷售價為6000元，年銷售稅金及附加按銷售收入的5％計取，所得稅率為33％。
6.項目的資金投入、收益、成本等基礎數據，見表1.1。 
表1.1 建設項目資金投入、收益及成本表 單位：萬元
序號 年份

項目  1 2 3 4 5-10
1 建設投資 自有資金部分 3000 1000 　 　 　
  貸款（不含貸款利息） 　 4500 　 　 　
2 流動資金 自有資金部分 　 　 400 　 　
  貸款 　 　 100 500 　
3 年銷售量（萬噸） 　 　 0.8 1.0 1.1
4 年經營成本 　 　 4200 4600 5000

7.還款方式：在項目運營期間（即從第3年到第10年）按等額本金法償還，流動資金貸款每年付息。長期貸款利率為6.22％（按年付息），流動資金貸款利率為3％。
8.經營成本的80％作為固定成本。 
問題：
1.計算無形資產攤銷費。
2.編制借款還本付息表，把計算結果填入答題紙表1.2中（表中數字按四舍五入取整，表1.3、表1.4同）。
3.編制總成本費用估算表，把計算結果填入答題紙表1.3中。
4.編制項目損益表，把計算結果填入答題紙表1.4中。盈余公積金提取比例為10％。
5.計算第7年的產量盈虧平衡點（保留兩位小數）和單價盈虧平衡點（取整），分析項目盈利能力和抗風險能力。
(無答案)
試題二：（25分） 
某房地產開發公司對某一地塊有兩種開發方案。
    A方案：一次性開發多層住宅45000平方米建筑面積，需投入總成本費用（包括前期開發成本、TRANBBS施工建造成本和銷售成本，下同）9000萬元，開發時間（包括建造、銷售時間，下同）為18個月。
    B方案：將該地塊分為東、西兩區分兩期開發。一期在東區先開發高層住宅36000平方米建筑面積，需投入總成本費用8100萬元，開發時間為15個月。二期開發時，如果一期銷路好，且預計二期銷售率可達100％（售價和銷量同一期），則在西區繼續投入總成本費用8100萬元開發高層住宅36000平方米建筑面積；如果一期銷路差，或暫停開發，或在西區改為開發多層住宅22000平方米建筑面積，需投入總成本費用4600萬元，開發時間為15個月。
    兩方案銷路好和銷路差時的售價和銷量情況匯總于表2.1。
    根據經驗，多層住宅銷路好的概率為0.7，高層住宅銷路好的概率為0.6。暫停開發每季損失10萬元。季利率為2％。 
問題： 
1. 兩方案銷路好和銷路差情況下分期計算季平均銷售收入各為多少萬元？（假定銷售收入在開發時間內均攤） 
2. 繪制兩級決策的決策樹。 
3. 試決定采用哪個方案。 
注：計算結果保留兩位小數。 
試題二：（25分）
一、答案及評分標準
問題1：計算季平均銷售收入
A方案開發多層住宅： 
　　　　　　　銷路好：4.5×4800×100％÷6=3600（萬元）　　　　　　?。?.5分）
　　　　　　　銷路差：4.5×4300×80％÷6=2580（萬元）　　　　　　　 （0.5分）
B方案一期：
開發高層住宅：銷路好：3.6×5500×100％÷5=3960（萬元）　　　　　　?。?.5分）
　　　　　　　銷路差：3.6×5000×70％÷5=2520（萬元）　　　　　　　 （0.5分）
B方案二期：
開發高層住宅：3.6×5500×100％÷5=3960（萬元）　　　　　　　　　　　（0.5分）
開發多層住宅：銷路好：2.2×4800×100％÷5=2112（萬元）　　　　　　　（0.5分）
　　　　　　　銷路差：2.2×4300×80％÷5=1513.6（萬元）　　　　　　 （0.5分）
問題2：畫兩級決策樹：
問題3：方案判定：
機會點①
凈現值的期望值：　(3600×0.7＋2580×0.3)×(P/A,2％,6)－9000
　　　　　　　　=(3600×0.7＋2580×0.3)×5.601－9000=9449.69（萬元）　　　　?。?.5分）
等額年金：9449.69×(A/P,2％,6)=9449.69×
　　　　=9449.69×=1687.14（萬元）　　　　　　　　　　　　　　　　　　?。?.5分）
機會點③
凈現值的期望值： 3960×(P/A，2％，5)×1.0－8100
　　　　　　　　　　=3960×4.713×1.0－8100=10563.48（萬元）　　　　　　　　　 　 （1.5分）
等額年金： 10563.48×(A/P,2％,5)=10563.48×
　　　　=10563.48×=2241.35（萬元）　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　?。?.5分）
機會點④
凈現值的期望值：－10×(P/A,2％,5)=－10×4.713=－47.13（萬元）　　　　　　　　 　　 （0.5分）
等額年金：　 －47.13×(A/P,2％,5)=－47.13×
　　　　　=－47.13×=－10.00（萬元）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 （0.5分）
機會點⑤
凈現值的期望值： (2112×0.7＋1513.6×0.3)×(P/A,2％,5)－4600
　　　　　　　=(2112×0.7＋1513.6×0.3)×4.713－4600=4507.78（萬元）　　　　　　　（1.5分）
等額年金：4507.78×(A/P,2％,5)=4507.78×=956.46（萬元）　　　　 　　 （0.5分）
根據計算結果判斷，B方案在一期開發高層住宅銷路差的情況下，二期應改為開發多層住宅。 （0.5分）
機會點②
凈現值的期望值： 〔10563.48×(P/F,2％,5)＋3960×(P/A,2％,5)〕×0.6
　　　　　　?。?507.78×(P/F,2％,5)＋2520×(P/A,2％,5)〕×0.4－8100
　　　　　　　=(10563.48×0.906＋3960×4.713)×0.6＋(4507.78×0.906＋2520
　　　　　　　×4.713)×0.4－8100
　　　　　　　=16940.40＋6384.32－8100=15224.72（萬元）　　　　　　　　　　　　 ?。?.5分）
等額年金： 15224.72×(A/P,2％,10)=15224.72×
　　　　=15224.72×=1707.38（萬元）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 （0.5分）
根

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