2002年度造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格考試工程造價(jià)案例分析試卷
試題一：（25分）
某建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)資料如下：
1.項(xiàng)目計(jì)算期10年，其中建設(shè)期2年。項(xiàng)目第3年投產(chǎn)，第5年開(kāi)始達(dá)到100％TRANBBS設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力。
2.項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資9000萬(wàn)元（不含建設(shè)期貸款利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅），預(yù)計(jì)8500萬(wàn)元形成固定資產(chǎn)，500萬(wàn)元形成無(wú)形資產(chǎn)。固定資產(chǎn)年折舊費(fèi)為673萬(wàn)元，固定資產(chǎn)余值在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期末收回，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅稅率為0。
3.無(wú)形資產(chǎn)在運(yùn)營(yíng)期8年中，均勻攤?cè)氤杀尽?br>4.流動(dòng)資金為1000萬(wàn)元，在項(xiàng)目計(jì)算期末收回。
5.項(xiàng)目的設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)量1.1萬(wàn)噸，預(yù)計(jì)每噸銷(xiāo)售價(jià)為6000元，年銷(xiāo)售稅金及附加按銷(xiāo)售收入的5％計(jì)取，所得稅率為33％。
6.項(xiàng)目的資金投入、收益、成本等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，見(jiàn)表1.1。
表1.1 建設(shè)項(xiàng)目資金投入、收益及成本表 單位：萬(wàn)元
序號(hào) 年份
項(xiàng)目 1 2 3 4 5-10
1 建設(shè)投資 自有資金部分 3000 1000
貸款（不含貸款利息） 4500
2 流動(dòng)資金 自有資金部分 400
貸款 100 500
3 年銷(xiāo)售量（萬(wàn)噸） 0.8 1.0 1.1
4 年經(jīng)營(yíng)成本 4200 4600 5000
7.還款方式：在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間（即從第3年到第10年）按等額本金法償還，流動(dòng)資金貸款每年付息。長(zhǎng)期貸款利率為6.22％（按年付息），流動(dòng)資金貸款利率為3％。
8.經(jīng)營(yíng)成本的80％作為固定成本。
問(wèn)題：
1.計(jì)算無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)費(fèi)。
2.編制借款還本付息表，把計(jì)算結(jié)果填入答題紙表1.2中（表中數(shù)字按四舍五入取整，表1.3、表1.4同）。
3.編制總成本費(fèi)用估算表，把計(jì)算結(jié)果填入答題紙表1.3中。
4.編制項(xiàng)目損益表，把計(jì)算結(jié)果填入答題紙表1.4中。盈余公積金提取比例為10％。
5.計(jì)算第7年的產(chǎn)量盈虧平衡點(diǎn)（保留兩位小數(shù)）和單價(jià)盈虧平衡點(diǎn)（取整），分析項(xiàng)目盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。
(無(wú)答案)
試題二：（25分）
某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)某一地塊有兩種開(kāi)發(fā)方案。
A方案：一次性開(kāi)發(fā)多層住宅45000平方米建筑面積，需投入總成本費(fèi)用（包括前期開(kāi)發(fā)成本、TRANBBS施工建造成本和銷(xiāo)售成本，下同）9000萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)時(shí)間（包括建造、銷(xiāo)售時(shí)間，下同）為18個(gè)月。
B方案：將該地塊分為東、西兩區(qū)分兩期開(kāi)發(fā)。一期在東區(qū)先開(kāi)發(fā)高層住宅36000平方米建筑面積，需投入總成本費(fèi)用8100萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)時(shí)間為15個(gè)月。二期開(kāi)發(fā)時(shí)，如果一期銷(xiāo)路好，且預(yù)計(jì)二期銷(xiāo)售率可達(dá)100％（售價(jià)和銷(xiāo)量同一期），則在西區(qū)繼續(xù)投入總成本費(fèi)用8100萬(wàn)元開(kāi)發(fā)高層住宅36000平方米建筑面積；如果一期銷(xiāo)路差，或暫停開(kāi)發(fā)，或在西區(qū)改為開(kāi)發(fā)多層住宅22000平方米建筑面積，需投入總成本費(fèi)用4600萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)時(shí)間為15個(gè)月。
兩方案銷(xiāo)路好和銷(xiāo)路差時(shí)的售價(jià)和銷(xiāo)量情況匯總于表2.1。
根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，多層住宅銷(xiāo)路好的概率為0.7，高層住宅銷(xiāo)路好的概率為0.6。暫停開(kāi)發(fā)每季損失10萬(wàn)元。季利率為2％。
問(wèn)題：
1. 兩方案銷(xiāo)路好和銷(xiāo)路差情況下分期計(jì)算季平均銷(xiāo)售收入各為多少萬(wàn)元？（假定銷(xiāo)售收入在開(kāi)發(fā)時(shí)間內(nèi)均攤）
2. 繪制兩級(jí)決策的決策樹(shù)。
3. 試決定采用哪個(gè)方案。
注：計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)。
試題二：（25分）
一、答案及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)
問(wèn)題1：計(jì)算季平均銷(xiāo)售收入
A方案開(kāi)發(fā)多層住宅：
銷(xiāo)路好：4.5×4800×100％÷6=3600（萬(wàn)元） （0.5分）
銷(xiāo)路差：4.5×4300×80％÷6=2580（萬(wàn)元） （0.5分）
B方案一期：
開(kāi)發(fā)高層住宅：銷(xiāo)路好：3.6×5500×100％÷5=3960（萬(wàn)元） （0.5分）
銷(xiāo)路差：3.6×5000×70％÷5=2520（萬(wàn)元） （0.5分）
B方案二期：
開(kāi)發(fā)高層住宅：3.6×5500×100％÷5=3960（萬(wàn)元） （0.5分）
開(kāi)發(fā)多層住宅：銷(xiāo)路好：2.2×4800×100％÷5=2112（萬(wàn)元） （0.5分）
銷(xiāo)路差：2.2×4300×80％÷5=1513.6（萬(wàn)元） （0.5分）
問(wèn)題2：畫(huà)兩級(jí)決策樹(shù)：
問(wèn)題3：方案判定：
機(jī)會(huì)點(diǎn)①
凈現(xiàn)值的期望值： (3600×0.7＋2580×0.3)×(P/A,2％,6)－9000
=(3600×0.7＋2580×0.3)×5.601－9000=9449.69（萬(wàn)元） （1.5分）
等額年金：9449.69×(A/P,2％,6)=9449.69×
=9449.69×=1687.14（萬(wàn)元） （0.5分）
機(jī)會(huì)點(diǎn)③
凈現(xiàn)值的期望值： 3960×(P/A，2％，5)×1.0－8100
=3960×4.713×1.0－8100=10563.48（萬(wàn)元） （1.5分）
等額年金： 10563.48×(A/P,2％,5)=10563.48×
=10563.48×=2241.35（萬(wàn)元） （0.5分）
機(jī)會(huì)點(diǎn)④
凈現(xiàn)值的期望值：－10×(P/A,2％,5)=－10×4.713=－47.13（萬(wàn)元） （0.5分）
等額年金： －47.13×(A/P,2％,5)=－47.13×
=－47.13×=－10.00（萬(wàn)元） （0.5分）
機(jī)會(huì)點(diǎn)⑤
凈現(xiàn)值的期望值： (2112×0.7＋1513.6×0.3)×(P/A,2％,5)－4600
=(2112×0.7＋1513.6×0.3)×4.713－4600=4507.78（萬(wàn)元） （1.5分）
等額年金：4507.78×(A/P,2％,5)=4507.78×=956.46（萬(wàn)元） （0.5分）
根據(jù)計(jì)算結(jié)果判斷，B方案在一期開(kāi)發(fā)高層住宅銷(xiāo)路差的情況下，二期應(yīng)改為開(kāi)發(fā)多層住宅。 （0.5分）
機(jī)會(huì)點(diǎn)②
凈現(xiàn)值的期望值： 〔10563.48×(P/F,2％,5)＋3960×(P/A,2％,5)〕×0.6
＋〔4507.78×(P/F,2％,5)＋2520×(P/A,2％,5)〕×0.4－8100
=(10563.48×0.906＋3960×4.713)×0.6＋(4507.78×0.906＋2520
×4.713)×0.4－8100
=16940.40＋6384.32－8100=15224.72（萬(wàn)元） （1.5分）
等額年金： 15224.72×(A/P,2％,10)=15224.72×
=15224.72×=1707.38（萬(wàn)元） （0.5分）
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